[克而瑞]多省密集出台救市政策 二线楼市回暖

??多省密集出台“救市”政策，二线城市楼市持续回暖

??本周十一个重点城市取得预售证215.08万㎡，环比激增91%。成交方面，各线成交指数继续回稳，市场回暖势头仍在延续。在多城市出台“救 市”政策以及央行降准的刺激之下，市场显著升温。具体来看，一线城市本周差异明显，上海市场热度不减，但北京、深圳环比下跌，其中深圳跌幅近四成左右；二 线城市继续保持稳步回升势头，仅4个城市成交量下跌，而杭州、天津表现亮眼；三线城市则涨多跌少。

??【政策点评】

??政策——多省密集出台政策，总理明确房地产任务

??本周，两会召开，在政府工作报告中，总理明确了房地产任务，提出要完善住房保障体系等。地方层面，两会之前，各地政府“救市”政策密集出台。广 东省取消90/70政策，并要求广州及时调整限购行政区域；杭州出台“杭十条”，包括加强公积金保障、促进住房信贷等方面；石家庄通过20条措施，推进房 地产市场健康发展，其中首套房贷利率可七折，买房一年可过户；重庆将在3月1日展开土地二级市场交易服务；福州出台“榕七条”去库存；内蒙古明确征收个人 住宅的应按照同等住宅市场价格予以补偿。 

??两会之前，地方政府的救市政策密集出台，时间既早力度也大。“救市”手段主要集中在鼓农民进城购房、提高货币安置化比例、打通商品房保障房通道 等手段。这也与两会上总理明确去库存手段相一致，即通过供给侧改革和需求端促进两方面缓解库存压力。总体来看，虽然政策密集，但行政化手段过多。想要真正 缓解库存风险，仍要在两会提出的大方向下，积极落实已出台的政策。

??【成交概览】

??一线城市：成交指数为315.69，环比上涨17.43点；二线城市成交指数为709.51，环比大涨119.46点；三线城市成交指数102.52，环比上升12.91点。

??一线城市：4个一线城市本周2涨2跌。其中上海涨幅较大，环比上涨56.89%，其次是广州，环比上涨7.95%；深圳跌幅较大，环比下跌40.24%，其次是北京，环比下跌24.53%。

??二线城市：本周15个二线城市成交面积11涨4跌，其中杭州涨幅最大，环比上涨77.57%，其次是昆明，环比大涨56.27%；南昌跌幅最大，环比下跌12.16%，其次是南京，环比下跌7.69%。

??三四线城市：本周30个三线城市成交面积21涨9跌，其中东营涨幅最大，环比上涨104.50%，其次是吉林，环比上涨91.50%；南充跌幅最大，环比下跌71.23%，其次是三亚，环比下跌28.60%。