南京9小区二手房价超4万

汪晓霞 2016-02-05 08:38:52 来源:新华日报

??南京新房价格频涨、地王频出,极大拉升了房主的心理预期,当地二手房价的涨势已有赶超新房之势——4日专业二手房网站出炉的数据显示,南京多家小区二手房价格一年间暴涨超过40%,当地已有9个小区二手房的价格超过4万元/平方米。

??据365二手房网的统计,河西的拉德芳斯小区1月均价同比上涨了46.49%,河西的苏宁睿城均价同比上涨43.86%,江北的中海万锦熙岸均价同比上涨41.40%。这3个小区是一年来南京二手房价格上涨的三甲。而房价年涨幅超过30%的二手房小区则多达13个。

??记者注意到,目前南京价格涨幅明显的二手房小区大多位于河西和江北,这与这两个区域属于“地王高发区”密切相关。河西奥体区域近一年来频传学区利好,而受到江北新区上升为国家级影响,江北房源从去年7月开始就一直处于炙手可热的状态,新房价格上涨增强了二手房业主的提价信心。

??而从房价排行来看,1月南京20个热门二手房小区中,房价超过4万元/平方米的竟多达9个,而南京在售楼盘单价超过4万元/平方米的也不过两三家。这些房价高企的二手房小区有一个共同的特点,即均为配套相对完善且具有学区优势的小区。其中,城中的公教一村以49259元/平方米的均价位列二手房价格之首,河西的万达华府以42500元/平方米的均价位列第二位;河西的中海塞纳丽舍以42274元/平方米的均价列第三位。

??另据统计,1月南京30所名校学区房共成交1389套,环比12月的1190套上涨199套。1月南京30所名校学区房均价25893元/平方米,环比12月上涨5.86%。26所名校学区房房价同比有所上涨,其中琅琊路小学学区房均价47652元/平方米,位居学区房房价之首。

??365二手房主编王玉介绍说,每年上半年都是学区房成交高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”,所以许多家长为了赶在5月份之前落户,都选择在1-3月份出手购买学区房,而学区房成交量的放大也直接推动1月南京二手房交易量整体创新高。

??需要指出的是,当前南京二手房市场的存量并不少,市场冷热不均特征也十分明显,带有“学区”“地铁”标签以及地王周边二手房需求相对旺盛,价格也相对坚挺,但相当数量的二手房并不那么抢手,在地价、房价整体上涨的大势下,房主也不应持过于乐观的预期。