戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛致词

??4月18日，“新格局、新动能、新价值——2017中国房地产金融论坛”在北京召开。本次论坛发布了《中国房地产金融2016年度报告》，总结分析2016年房地产金融市场发展脉络，以房地产投融资发展和转型为主线，解读2017中国宏观经济与政策动向，为新形势下房地产业的健康、稳定发展带来合理化建议和前瞻性思考。戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛为本次论坛致辞。以下为实录：

??王盛：尊敬的刘志峰会长、各位领导、各位同行、女士们、先生们，大家上午好！很高兴参加2017年中国房地产金融论坛，今年是戴德梁行再次作为协办单位之一，与中房协一起举办这一行业的盛会，我谨代表戴德梁行对大家的到来表示感谢。
　　李克强总理在今年的政府工作报告中指出，中国经济运行缓中趋稳、稳中向好，国内生产总值增长6.7%，名列世界前茅，对全球经济增长的贡献率超过了30%。经济合作与发展组织在早先发布的2017年中国经济调查研究报告中分析称，尽管中国经济结构转型过程中投资增速有点下降，但供给侧结构性改革和双创为经济增长培育了新动能。作为国民经济经济发展的重要支柱，我国房地产市场经过二三十年的发展，已逐步进入存量房时代，房地产行业已从拿地、建设、开发、出售、赚取价差为主的粗放式销售模式，转为更加注重运营自持资产，盘活现有存量资产的新模式。市场整体增速下降、结构性过剩、结构性供应不足共存，房地产开发企业面临着高库存、低现金流的双重压力。
　　在新格局下，房地产业与金融业相互依存、相互影响的程度更加深化，房企积极转型，创新融资渠道，寻求新的利益增长点，金融机构也在变化多端的市场环境下纷纷寻求各自的盈利模式，与各房企寻求合作，发展并购业务，参与存量资产的改造、运营、开拓国际市场等等，并取得了一些成果。
　　回顾北京2016年房地产市场的大宗交易，城区的大宗交易以改造升级为主，城区内也陆续有项目从原来的商业、酒店用途改变为写字楼，成为北京城市更新进程中商改写的典型。从物业改造角度，增加物业实用性，以实现租金收益，是房地产交易市场上新的投资角度。今天参加会议的嘉宾就有实际的改造升级、商改办、酒改办的经验。
　　房地产投资信托基金，作为一种新型的房地产金融产品，发挥着金融创新、拓宽企业融资渠道、盘活存量资产以及降低房地产投资门槛的重要功能，它的发展一直备受政府、市场以及广大投资者的广泛关注。尽管中国大陆尚未形成真正意义上的REITs市场，但REITs已经通过各种形式出现在中国。戴德梁行从2007年开始探索REITs领域，参与了众多国际REITs、国内类REITs产品的估价、市场分析等等。今年一季度，戴德梁行估价及顾问服务团队助力开源北京海航实业大厦项目，助力此项目成功发行。去年10月，戴德梁行编写并与365备用网址2017金融委员会共同发布《2016年亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告》，报告结合实际案例对亚洲，尤其是香港和新加坡上市的REITs进行了详细分析，目的是为国内REITs的良好发展提供借鉴。
　　中国的REITs还有很长的一段路要走，随之也将带动优质房地产走向更高的水平。作为一家全球领先的房地产服务和运营商，戴德梁行将保持行业的灵敏度，继续致力于中国房地产金融领域的研究，为推动中国的房地产金融化的健康、稳定发展贡献力量。
　　最后，感谢大家一直以来对戴德梁行的支持和信任，预祝本次论坛圆满成功。谢谢大家！