去年江门楼市全线飘红 成交量达67497套

??南都讯 2017年江门楼市总成绩表出炉，虽然有着限购限贷政策的调控，但是江门楼市全线飘红。前日，江门市住建局正式公布了《2017年12月江门市房地产市场主要数据》，在去年12月，江门一手住宅成交5096套，创近5个月新高，成交均价8028元/平方米，创历年来月均价新高。从全年来看，2017年江门全市一手住宅成交67497套，同比上涨11.5%。楼价方面，2017年一手住宅成交均价7367元/平方米，同比上涨24 .8%，相比之下，购买一套100平方米的单位，和2016年相比平均要多花14万多元。

??总体成交均价、套数等均有增加

??根据江门市住建局公布的数据显示，2017年，江门楼市几乎全线飘红，无论是成交均价还是成交套数等均较上年上涨。2017年，江门市商品房成交面积882 .32万平方米，同比上涨11 .8 %，一手住宅成交面积768 .84万平方米，同比上涨13 .7 %，一手住宅成交套数67497套，同比上涨11.5%，一手住宅成交均价7367元/平方米，同比上涨24.8%.

??二手房方面，住宅成交面积363 .45万平方米，同比上涨39 .6%，二手房住宅成交套数34388套，同比上涨38.7%.以上统计数据指标上涨幅度均超过10%.

??成交12月成交量反弹上升

??据南都记者观察，2017年3月开始，在全国楼市普遍火热的背景下，江门市楼市价格和成交套数开始呈现明显的上涨趋势，但是随着4月份限购政策的出台，江门市楼市成交开始受到政策调控影响，从4月成交高峰开始下降，8月至11月，成交相对低迷，9月成交创年内新低只有4155套，但是到12月实现反弹，突破5千套。

??11月份，蓬江、江海成交套数872套，创二十多个月新低，当时，引起不少行业人士热议，但是到12月，蓬江江海成交套数1158套，实现反弹，似乎也预示着2018年江门楼市将依旧强劲。

??全年库存量明显下降

??数据显示，2017年江门全市一手房成交面积882 .32万平方米，同比上涨11 .8%；其中一手住宅成交面积768.84万平方米，同比上涨13.7%.截至2017年12月底，全市待售一手住宅29786套，环比上涨8 .8%，同比下跌26.3%，全年库存量明显下降。

??从区域来看，各区域2017年12月的库存量除恩平外，其它各区市均都在上涨。各区域2017年12月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共630 0套，同比下降31 .5%；新会3830套，同比下降35 .1%；鹤山5215套，同比下降7 .2%；台山4385套，同比下降25 .6%；开平7538套，同比下降22 .1%；恩平2518套，同比下降38.6%.

??单月成交最高9419套

??2017年，江门市一手住宅成交套数达到67497套，同比上涨11.5%，也是继2016年成交破6万套后，再创历史新高。据南都记者统计，全年共有8个月的成交套数超过5千套，不到5千套月份为8至11月，其成交套数也超过4千套；其中，在限购限贷政策出炉的4月份，成交套数更是达到了9419套，环比上涨42 .4%，同比上涨71.8%，创历史新高。

??各区市成交情况，2017年，蓬江、江海两区一手住宅成交19273套，同比下降16.9%；新会10828套，同比上涨12%；鹤山9960套，同比上涨22.5%；台山11834套，同比上涨39.4%；开平11359套，同比上涨43.6%；恩平4243套，同比上涨34 .7%.除了蓬江、江海之外，其它区市均呈现上涨趋势，尤其是台开恩的成交套数同比均上涨了30%，台山和开平成交套数突破1万，新会城区虽然同样受限购政策影响，但是同比还呈上涨；不难看出，蓬江、江海成交下降主要原因还是受到限购政策的影响。

??楼价12月全市成交均价8028元/㎡

??去年12月，全市成交均价8028元/平方米，同比上涨29.4%，也是江门楼市一手房成交均价首次突破8000元/平方米。去年12月，从区市来看，价格从高到低，分别是蓬江、江海一手住宅成交均价10555元/平方米，同比上涨48 .1%；新会一手住宅成交均价8999元/平方米，同比上涨16.9%；一手住宅成交均价8149元/平方米，同比上涨51.6%；开平一手住宅成交均价6985元/平方米，同比上涨29.9%；台山一手住宅成交均价6766元/平方米，同比上涨31 .3%；恩平最低，一手住宅成交均价5007元/平方米，同比上涨22.2%，也是各区市中唯一的5字头房价。

??全年鹤山楼价涨幅达36 .8%

??全年来看，江门市一手住宅成交均价7367元/平方米，同比上涨24.8%.去年，蓬江、江海一手住宅成交均价9098元/平方米，同比增加35 .2%，但是一手住宅成交面积、成交套数都有下降，成交面积221.83万平方米，同比下降11 .7 %，成交套数19237套，同比下降16.9%；新会区则不同，成交均价7928元/平方米，同比上涨17 .2%，成交套数和成交面积都有上涨。

??鹤山涨幅最大，鹤山一手住宅成交均价6846元/平方米，同比上涨了36 .8%，位居各区市之首，紧随其后的是台山，一手住宅成交均价6753元/平方米，同比上涨35 .7%；恩平涨幅最小，其一手住宅成交均价4665元/平方米，涨幅15.9%.开平市一手住宅成交均价5999元/平方米，涨幅17.3%.

??二手房12月成交2962套环比减4 .4%

??2017年12月全市二手房成交47.40万平方米，环比增加20.8%，其中二手住宅成交31.34万平方米，环比下跌4.4%；成交套数为2962套，环比下跌4.4%.

??从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交1123套，环比下跌9 .1%；新会成交467套，环比下跌1 .1%；鹤山成交441套，环比上涨2 .1%；台山成交429套，环比上涨4 .4%；开平成交418套，环比上涨2 .7%；恩平成交84套，环比下跌40 .4%.

??全年各区二手住宅成交均上涨

??2017年，全市二手住宅的成交数据也与一手住宅一样，同比有较大幅度的增长。2017年，全市共成交二手住宅363.45万平方米，共34388套，二者分别同比增长39.6%和38.7%.

??从区域二手住宅全年的成交量来看，全部上涨。蓬江、江海成交13032套，同比上涨38.7%；新会成交5 6 74套，同比上涨34 .1%；鹤山成交4240套，同比上涨76 .4%；台山成交5042套，同比上涨63.8%；开平成交4911套，同比上涨5 .2%；恩平成交1489套，同比上涨47%.

??不难看出，当一手住宅房价不断上涨时，二手住宅价格和成交也在不断攀升，尤其是像鹤山和台山，二手房成交上涨幅度超过60%.