重磅!2017中国楼市官方“成绩单”出炉

曲涛2018-01-18 20:01:09来源:中房网

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       [国家统计局]2017年全国房地产开发投资和销售情况

  中房网讯 一系列重磅经济数据今日正式公布。中房网小编特别为您总结了房地产行业相关的数据,仅供参考。

【商品房销售】

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??国家统计局公布的数据显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。从公布的数据来看,商品房销售面积与销售额均创下历史新高!

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??此外,从单月销售数据来看。中房网根据国家统计局数据测算,12月商品房销售面积为22840万平方米,商品房销售额18220亿元,均为今年以来单月最高值。可以想象的是,临近年底部分房企为了完成销售目标,纷纷加大了销售力度,这也直接导致12月销售单月数据创下年内最高值。

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??根据中房网(微信号:zhongfangwang)统计,目前已经公布2017年销售业绩的房企中,销售金额超过千亿元的有16家企业。这16家企业2017年销售金额累计约39,384亿元,同比增幅均值为54.63%,占到2017年商品房销售额近三成。16家企业累计销售面积为30302.44万平方米,同比增幅均值为46.10%,占到2017年商品房销售面积的17.89%。由此可见,随着标杆房企业绩规模的大幅增长,企业集中度越来越高,更向大型房企靠拢,行业强者恒强格局依旧。

【房价】

??均价

??对于大家最关心的房价,中房网(微信号:zhongfangwang)根据国家统计局公布的《2017年全国房地产开发投资和销售情况》数据,结合各物业类型测算后得出:

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??涨跌分布

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??中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个,上涨城市数量比11月增加了7个。此外,6个城市新建商品住宅价格环比持平,7个城市环比下跌。从70大中城市的全年涨跌分布来看,各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。

??从同比情况来看,12月份有61个城市新建商品住宅价格同比上涨,比上月增加两个城市。9个城市新建商品住宅价格同比下跌,比上月减少两个城市。深圳(-3%)、福州(-1.7%)、南京(-1.4%)跌幅居前,这也意味着这些城市的新房价格已经低于上年同期水平。

??自2017年8月,开始出现房价同比下跌的城市,到了2017年12月,此类城市数量为9个,其中不乏深圳、福州、杭州和南京等此前热点城市。易居研究院分析认为,其中部分城市主要是因为新房限价导致房价回到一年之前,比如成都、南京、杭州和无锡。值得注意的是,深圳的同比增幅为-3.0%,在70城中依然排名末尾。作为本轮房价上升周期的领头羊,深圳的同比增幅率先由正转负,并且已经连续5月同比下跌,信号意义极强。总体来看,类似城市房价管控积极有效,出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。

??一二手房对比

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??根据国家统计局公布的《2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知,2017年12月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.26%,目前已经出现连续33个月的上涨。相比11月份数据,12月份的增幅有所下降。

??从2017年全年数据来看,一二手房的价格走势基本一致。但近期一二手房的价格走势出现了分化,一手房环比增幅有所反弹,而二手房环比增幅较为平稳。据易居研究院分析,这主要是因为一手房受到政府限价放松的影响,而二手房受持续调控影响,使得潜在接盘者减少,因此在定价方面相对低调,更好地反映了市场的真实情况。

【房地产开发投资】

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??2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

【房屋新开工面积】

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??2017年,房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。

【房地产开发企业土地购置面积】

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  2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

【商品房待售情况】

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??2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,12月末商品房待售面积已处于近27个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近39个月低点。

【房地产开发企业到位资金情况】

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??2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 随着“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。
  • 2017年全国出生人口数量和人口出生率双双下降。国家统计局18日公布数据显示,2017年全年共出生人口1723万人,比2016年减少63万人。同时老龄化程度继续加大,60岁以上及65岁以上老人占总人口的比重都有明显上升。
  • 随着“房住不炒”、“租售并举”的出台与落实,房地产住宅市场迎来密集调控期,而另一边商业地产“去库存”依然是主旋律。
  • 特色小镇作为新型城镇化的重要突破口,自2016年全面推广以来,已在全国范围内诞生了数量众多的特色小镇。
  • 在刚刚过去的2017年,“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变:一线成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆,其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。而针对日益火热的三四线城市,嗅觉敏锐的房企们早已在其中掘金。
  • “经济运行保持在合理区间,四大宏观指标都是稳中向好,好于预期。”1月18日,国家统计局局长宁吉喆在发布2017年经济数据时说。
  • 一方面,影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后,2017年楼市在三四线城市的接力带动下,商品房销售面积达到16.9亿平方米,销售额达到13.4万亿元,双双创下历史新高。
  • 1月18日,国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%。据悉,我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。业内人士预计,2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。
  • 在防范金融风险,弥补金融短板的强监管态势下,银监会相关法规的出台持续提速。
  • 住宅租赁市场于多年前起步,但无论分散式公寓还是集中式公寓,多徘徊于存量房市场,由经纪机构和创业类公司投资运营。2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化,全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓,且在新建住宅市场中大规模投资。
  • 去年严厉的楼市调控,没有阻挡大房企加速奔跑的脚步,无论是规模还是增速都表现亮眼。证券时报记者统计,目前已公布去年销售业绩的上市房企中,有16家超过千亿,合计销售额达到39829.23亿。以国家统计局最新公布的2017年全国商品房销售额133701亿计算,这16家千亿房企的市场份额已经达到29.8%。而从增速来看,16家千亿房企中,有10家房企同比增速超过40%,占比高达62.5%。
  • 以推动产业发展为核心的经营模式,正在进一步得到市场应验。1月11日晚,华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)发布2017年全年经营情况简报。
  • 要约收购战已了,ST生化(000403)的控制权之战仍在持续。如今,已成功获得ST生化29.99%股权,成为大股东的杭州浙民投天弘投资合伙企业及其一致行动人尚未涉足公司经营,但另一方的佳兆业集团就先下手了。
  • 长白山的冰雪资源正在成为东北地区的一大旅游品牌,吸引来自全国各地的游客纷至沓来。家住白山市的张先生(化名)是一名滑雪爱好者,每年雪季他都会在万达长白山滑雪场呆半月左右。
  • 1月16日晚间,大连万达集团在港股的上市公司万达酒店发布公告称,拟作价3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权。
  • 辞旧灵鸡歌日丽,迎新瑞犬报年丰。在刚刚过去的2017年,国购集团团结一致、开拓创新,在一场场攻坚克难的市场战役中迎难而上,在发展的道路上留下了一连串坚实、有力的足迹。
  • 昨日,北京土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,土地面积约23公顷,建筑规模约36万平方米,均为普通商品住房地块,并都采用“限房价、竞地价”的交易方式。
  • 政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • ?此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地,一旦取得实质性突破,房地产市场将迎来新的拐点,不可思议的高房价时代或许真能终结。
  • 据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
  • 近日,国土部部长姜大明关于农村集体经营性建设用地及宅基地改革的讲话,引发市场广泛关注。政府不再垄断土地了?农地可以大量入市了?将对房地产市场带来冲击?随之而来的这些问题被市场各种解读,而有些问题可能被误读甚至夸大了。
  • 日前,国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这意味着政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 2018年1月18日,国家统计局公布数据显示,2017年全年GDP同比增长6.9%,这是最近7年以来我国经济增速首次回升。
  • 国土资源部部长姜大明15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 2017年的全国楼市变换,为房企带来了一次业绩狂欢。在逐渐转冷的市场环境下,2018年的开局迎来以二线为代表的部分城市将调控措施调整为一城多策。
  • 在新发展形势下,过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式,随着市场需求下降、传统产能过剩、传统产业链基本布局完成等因素影响,已再无生存空间。
  • 十九大报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,住房租赁市场的大发展箭在弦上。
  • 居住问题一直是民生热点,尤其是历经过去几轮房价上涨后,解决房价过高城市“刚需”人群的住房难题成为施政重点。在推行加强调控、购租并举等政策后,住宅用地供应制度改革,也提上日程。
  • 党的十九大报告提出,要深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力,健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。银行业资产规模占我国金融资产总量的80%以上,在经济改革与发展中的地位举足轻重。新年伊始,本报记者独家专访了银监会主席郭树清。
  • 晋江地处福建东南沿海,陆域面积649平方公里,海域面积957平米公里,县域经济基本竞争力在全国第五,全国中小城市投资百强县排名第三。
  • 随着京城楼市调控“组合拳”持续加码,去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据,2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元,同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测,随着住房租赁市场不断完善,租房对购房市场将产生不小的分流作用。
  • 2018年1月17日,财政部预算司公布2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况,记者注意到,这是财政部首次公开年度地方债细账。
  • 进入2018年第三周,金融监管的“疾风骤雨”依然一刻不停歇。
  • 长期的观念中,我们更加在意的是房价的涨跌,却很少关心房地产股票的变化。原因也很简单,房价一直在不断提升,而房地产的股票则是涨少跌多。
  • 近日,中国银监会嘉兴监管分局发布一条行政处罚信息。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时,上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书,因信贷资金用于支付购房首付款也被罚25万元。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被地方银监局罚款40万元。
  • 1月17日,央行称,目前有关金融统计工作正在抓紧进行,预计普惠金融定向降准可于2018年1月25日全面实施。2017年9月30日,央行发布《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》,对普惠金融实施定向降准政策保留了原有两档考核标准的政策框架。央行公开市场业务操作室负责人曾在去年12月中旬表示,普惠金融降准措施落地将释放长期流动性3000亿元左右。
  • 受近期油价攀升、全球经济复苏势头向好的影响,市场对全球央行货币政策转向的担忧正在加剧。
  • 1月16日,央行公开市场进行3200亿元逆回购操作,实现净投放2700亿元。值得注意的是,央行公开市场利率再现上调,63天期逆回购中标利率为2.95%,较此前上调5个基点。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 1月17日上午9点30分,随着上海证券交易所锣声一响,中国家居零售巨头红星美凯龙成功登陆A股,并成为中国家居零售行业A+H第一股。本次也是2017年1月1日以来民营企业A股IPO融资额第一大。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)于上海证券交易所主板挂牌上市,宣布正式登陆A股,股票简称:美凯龙,股票代码:601828。
  • 物联网的兴起,AI技术的逐步成熟,智能家居在经历了一段时间的沉淀与积累之后迎来了爆发式发展,智能家居巨大的市场前景已经摆在了行业面前。据权威机构发布的报告,2018年全球智能家居设备和服务市场规模将达到680亿美元。
  • 作为与家居行业密切相关的房地产市场,一直受到家居行业人士的密切关注。那么,今年房地产市场会如何呢?家居市场的潜力还剩下多少?多位家居行业的资深从业人员对此表达了自己的看法。
  • 科技的迅猛发展,使行业年年都有新特点。在年轻化的市场消费群体的引领下,家居经销市场也呈现了新的特点。
  • 新年伊始,美国舒达床垫就已吹响惊折Ⅲ——床垫行业春季抢购盛惠活动的号角,在往届傲人业绩的推动下,今年更是鼓足马力,线上线下双渠道共同开启惠民盛宴,吸引了众多消费者的注意。
  • 家具是一个有迹可循的行业,从风格上来看,轮廓是很清晰的,从传统实木到欧式、美式、韩式、地中海、简美、小美、新中式、北欧、意大利软体、意大利ceccotti,从奢华到简约,从复杂到精致,这背后是消费者品味和审美的提升。
  • 回首2017年,铝门窗市场变化莫测,充满挑战与机遇。那么在新的2018年,铝门窗行业又将迎来怎样的新形势呢?发展过程中又会遭遇怎样的困境和机遇呢?
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