去年珠海一手写字楼网签主要集中在横琴

陈育2018-01-22 08:56:58来源:南方都市报

扫描二维码分享

??近5年来,珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉,刚过去的2017年,珠海全市土地拍卖总金额为近5年之最,达到428.54亿元,同比上涨超过7成。此外,去年珠海一手写字楼市场表现较理性,共网签933套,主要集中在横琴。一手住宅方面,去年均价约20875.30元/平方米,同比增长6.44%,主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。

??去年土地出让金创下近5年之最

??珠海中原研究中心统计数据显示,2017年,珠海土地市场迎来大放量的局面。全市全年供应土地规模1433.35万平方米,成交1427.05万平方米,成交规模与2016年相比,增长52.75%.

??中原地产的统计数据还显示,2017年,珠海全市土地拍卖总金额为近5年之最,总价428 .54亿元,同比增加73.36%.

??其中,商住用地占据土地拍卖金额的主要位置,2017年商住用地成交总金额314.17亿元,占全年总成交的7成。龙湖地产、深圳颐盛等房企首次入驻珠海,而碧桂园成为珠海去年的土拍赢家,共拍下6宗地,增加土地储备量80.26万平方米。

??近年来,在粤港澳大湾区规划上升至国家发展战略的背景下,湾区各城迎来了品牌房企的重兵布阵,而珠海作为大湾区核心城市之一,受到了房企的持续看好。2017年珠海成交的住宅地中,百强房企占重头,碧桂园、万科、保利、招商蛇口等纷纷积极拿地,增加囤地储备量。

??“在调控风潮下,房地产市场回归理性、销量走低,房企在资金回笼受阻及信贷成本持续高企的背景下,拿地趋谨慎,2017年共拍出31宗商住用地,仅8宗触顶最高限价。”珠海中原地产指出,另一方面,房企间的合作开发加剧,据该机构不完全统计,2017年珠海房企联合拿地开发项目约8个,预计今后房企间达成戓略合作联合拿地及并购合作开发等形式拿项目将成市场新常态,未来珠海市场品牌格局将愈发集中。

??去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米

??中原地产的统计数据还显示,去年珠海一手写字楼市场表现较理性,共网签933套,其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中,横琴项目占6个。

??南都记者发现,去年一年,珠海一手写字楼批售都集中在上半年,下半年无一写字楼项目新增供应。

??近年来,珠海一手写字楼项目较少,去化速度较慢,房企推货力度不够集中,写字楼市场表现平淡。去年一年,珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴,占全市批售量约91%.

??价格方面,2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2,同比小幅上涨4.44%.

??商业市场方面,2017年珠海的一手商业市场仍较活跃,全年一手商业物业签约1497套,与2016年相比,微降3.36%.其中,12月是全年商业网签的高峰期,网签274套,占到整年的18%.

??一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套,占全市32%.香洲区全年网签433套,占全市29%.斗门区网签380套,占全市25%.横琴网签212套,占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套,占全市网签的52 .91%.其中,珠海奥园广场凭借162套签约量,成为年度冠军。

??去年一手物业供需同比均下滑

??珠海中原地产指出,2017年珠海楼市一手物业供需情况同比均明显下滑。2017年,珠海全市一手商品住宅销量明显走低,签约面积仅1 1 6 .0 3万平米,同比大幅下挫79 .69%,创近年签约量新低。

??该机构数据显示,2017年珠海全市一手住宅均价20875.30元/平方米,同比增长6.44%,主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。

??从每月楼价走势来看,2017年珠海一手住宅整体均价走势呈波动下行之态,去年4月8日出台的调控政策至今,房价的上涨势头受抑止,全市均价主要在20000-21000元/平方米区间内波动趋稳。

??2017年末,珠海全市一手住宅库存172.81万平方米,按照近6个月去化速度看,去化周期约12.37个月,其中西区库存97.00万平方米,占全市56%.该机构指出,2017年珠海楼市表现平淡,消化速度显著放缓,库存量及去化周期大幅走高。“全市库存量主要集中在西区,其中斗门库存量51 .39万平方米,占比30%;金湾库存量4 5 .61万平方米,占比26%,市区的库存量则主要集中在唐家及南湾两区域。”

??业界预测

??大家地产董事陈志:2018年政策或有一定调整

??大家地产董事陈志指出,2017年,珠海经历了历史上最严格的限购、限价年,整个限购政策都是参照了北上广深一线城市的原则标准来进行。而珠海由于人口基数不大,整个市场成交表现不活跃。

??对于2018年,陈志预计,在2018年政策或有一定的、合理性的调整。“主要会在三个方面,如通过各种人才的引进,来增加城市的人口基数;通过在入户政策上的放宽,有效提高人口基数;此外,2018年,随着珠海北围和金湾的多宗高价地王的集中入市,这就涉及到面粉贵过面包的矛盾问题上,我们预计政策可能会做出一定的调整,来平衡这种土地高溢价所带来的这种房价溢价的现实行为。”

??陈志指出,总体而言,对于珠海这种待发展的、而且有重大历史发展机遇条件的城市来说,为了迎接广大对珠海本身有好感的外地客户,政策可以适当放开目前这种过于严谨的调控政策。“对比2017年,我们预计2018年是一个略为缓和年,因为无论是经济还是政策都已经达到需要缓和的一个时间段,但‘房住不炒’的基调依然会坚持不变。”

??珠海中原地产指出,在“房住不炒”的楼市定调下,2018年珠海楼市政策放松的可能性较小,此前出台的限购政策收效显著,政策再度加压的可能性亦不大。因此,2018年珠海房地产政策仍持续维稳,但不排除会出台人才引进与购房资格相挂钩的政策。“目前,港珠澳大桥通车在即,从加快融城步伐、引进人才、扩大人口容量等方面考虑,未来珠海的落户政策或将持续放宽,来吸引更多的外地人士选择在珠海置业工作。”

??珠海中原地产还指出,若当前实行的“5年社保/纳税证明”的主体限购原则不变动,2018年珠海楼市或将面临比2017年更加严峻的挑战。据该机构统计,2018珠海全市总供应量达647.46万平方米,但市场有效客户(符合购房资格)容量不足,难以消化这么大的市场供应规模。此外,众多高房价项目将入市,地价成本决定了其入市价必然高于目前的市场承受价,如何在淡市中突破重围将是这些高价项目面临的重大考验。“在市场环境严峻,销售缺口难以打开的情况下,各项目销售任务加重,达成预期目标的难度加大。”

??横琴纬业策划总监李强指出,近期,“房子是用来住的”这一定调不断重提,预计未来一段时间内,珠海调控松绑的可能性很小,楼市的调控很可能作为一个常态存在。“预计2018年,恐慌性盲目购房的现象在珠海将不会出现,但房地产投资依然会是主旋律。珠海正迎来发展的大好机遇,珠海的楼市短期有些回落,但长期依旧看好。”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 从今日举行的全国海洋工作会议上获悉:据初步核算,2017年我国海洋生产总值达到7.8万亿元,力争2020年达到10万亿元。
  • 轰轰烈烈兴起的特色小镇风潮,近日遭到国家相关部门喊话。
  • 大兴区黄村镇的共有产权房价格每平方米3万元,另外一宗位于怀柔的,价格确定为每平方米2万元。昨日,本市土地交易市场成交了2宗共有产权住房用地,土地总面积约8.6公顷,总建筑规模约14.5万平方米。值得注意的是,这两宗地均采用招标方式出让,其中至少有一宗属于国企用地。
  • 记者从江西省住建厅获悉,江西启动新时期城市总体规划编制,从现在起所有在编未批复的城市总体规划期限一律调整到2035年。
  • 针对司法实践中出现的涉夫妻共同债务的新问题、新情况,1月17日,最高人民法院发布司法解释,明确夫妻双方合意表示或者一方用于家庭日常生活所负的债务,应当认定为夫妻共同债务,需要共同承担。
  • 为进一步加强该市既有房屋结构安全使用监管,严格履行法定职责,规范房屋结构安全使用执法工作,该局日前下发《关于进一步加强既有房屋结构安全使用管理的通知》,严禁危害房屋结构安全使用的四种行为。
  • 从国家海洋局了解到,2013年以来,全国围填海总量下降趋势明显。数据显示,2013年全国填海面积达到15413公顷,随后逐年下降,年均下降22%。2017年填海面积5779公顷,比2013年降低63%。
  • 国务院总理李克强1月17日主持召开国务院常务会议,决定扩大“证照分离”改革试点事项探索形成可复制经验,进一步改善营商环境;确定进一步支持返乡下乡创业的措施,激活农村资源要素促进乡村振兴。
  • 土地市场的变化反映了未来市场走势。
  • 土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块,溢价率普遍在40%以上,有的甚至高达70%,而中铁建1月初在苏州摘得的宅地,更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录,较苏州去年的最高楼板价高出近五成。
  • 昨日,北京土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,土地面积约23公顷,建筑规模约36万平方米,均为普通商品住房地块,并都采用“限房价、竞地价”的交易方式。
  • 政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • ?此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地,一旦取得实质性突破,房地产市场将迎来新的拐点,不可思议的高房价时代或许真能终结。
  • 据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
  • 中央经济工作会议提出,推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段,财税金融在推动高质量发展上责无旁贷,也大有可为。
  • 国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产报记者采访时指出,2017年的房地产限购政策有一个滞后效应,房地产市场价格对于政策的反馈不太明显,2018年将有明显反馈,中国房地产市场价格在2018年将呈现下行趋势。
  • 关于楼市的比喻,不同时期有不同的称谓。最常见的一种是,楼市的黄金时代。
  • 国土资源部部长姜大明在1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 自中央确定“房住不炒”的调控基调后,政策调控频繁出现在全国各地。据统计,2017年全国共有110个城市累计发布250多次调控政策,调控手段包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息等。
  • 十八大以来我国金融改革发展取得重大成就,金融业保持快速发展,中国金融业增加值占GDP的比例已高达8.79%,比重超过美国、日本等多数发达国家。
  • 2018年1月18日,国家统计局公布数据显示,2017年全年GDP同比增长6.9%,这是最近7年以来我国经济增速首次回升。
  • 国土资源部部长姜大明15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 中国人民银行日前发布2017年四季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示,截至2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点;全年增加13.5万亿元,同比多增8782亿元。
  • 1月19日,央行发布的2017年四季度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增信贷13.5万亿元,同比多增8782亿元。报告显示,2017年贷款投向呈现五升两降的特点,这一结果显示,央行去年年初提出的“进一步发挥信贷政策的结构引导作用”效果明显。
  • 1月18日,央行开展800亿元7天、700亿元14天和100亿元63天期逆回购操作,对冲当日700亿元逆回购到期后,净投放资金900亿元,为连续第六日净投放。
  • 近年来,保险资金以各类债权、股权投资计划等另类投资形式不断加大服务实体经济,地方债务风险成为绕不开的话题。
  • 昨天,央行营管部发布的最新数据显示,2017年,北京市信贷结构进一步优化,住房信贷调控成效明显,房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。
  • 随着京城楼市调控“组合拳”持续加码,去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据,2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元,同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测,随着住房租赁市场不断完善,租房对购房市场将产生不小的分流作用。
  • 2018年1月17日,财政部预算司公布2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况,记者注意到,这是财政部首次公开年度地方债细账。
  • 进入2018年第三周,金融监管的“疾风骤雨”依然一刻不停歇。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 随着互联网时代的到来,人们的生活和生产技术水平不断提高,在人工智能技术的引领下,智慧生活已经开始由想象变成现实。
  • 2017年,可谓是人工智能兴起的一年,各个品牌都在推广自己的智能产品,竞争相当激烈。智能语音涉及的智能电视,智能音响;AI技术涉及的智能机器人,无人汽车;AR、VR涉及的虚拟现实、实景应用,都将人工智能推向顶峰。
  • 2017年,家具行业的市场格局和经营发生巨大变化,而政府采购业也在努力探索新的发展之路。2017年,政府采购信息报/网与相关机构联合主办了三场沟通会,采购各方能够一起畅谈,解决困惑,促进发展;87号令对提供家具样品提出了具体要求;家具采购市场格局发生变化……本期,我们将为您盘点2017年家具采购大事件,以飨读者。
  • 一元复始,万象更新;红色之地,绿色起点。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司正式登陆A股(股票简称:美凯龙;股票代码:601828),成为中国家居零售A+H第一股。从借600元创业到坐拥900亿元总资产,赚了超1亿倍,车建新和他创立的红星美凯龙已成为改革开放40年的商业样本。
  • 1月17日上午9点30分,随着上海证券交易所锣声一响,中国家居零售巨头红星美凯龙成功登陆A股,并成为中国家居零售行业A+H第一股。本次也是2017年1月1日以来民营企业A股IPO融资额第一大。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)于上海证券交易所主板挂牌上市,宣布正式登陆A股,股票简称:美凯龙,股票代码:601828。
  • 物联网的兴起,AI技术的逐步成熟,智能家居在经历了一段时间的沉淀与积累之后迎来了爆发式发展,智能家居巨大的市场前景已经摆在了行业面前。据权威机构发布的报告,2018年全球智能家居设备和服务市场规模将达到680亿美元。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部