小区业委会筹备10年依旧“难产”

??“拖了10多年，我们业主委员会还没有办起来！”近日，家住南昌广场南路恒茂国际华城的李老师向记者反映。按照相关规定，每个小区业主都有权利组织业主委员会监督物业服务，可李老师所在的小区，业委会筹备10年依旧“难产”，甚至在最近一次筹备会议上，当初40余人的筹备组也仅到了8人，让不少热心业主都没了动力。这究竟是怎么一回事？记者进行了一番调查。

??每次都卡在投票阶段，不少居民嫌麻烦不参与

??李老师告诉记者，她于2006年搬入恒茂国际华城南区小区，这里如今共有约2800户住户。小区物业费不低，像李老师居住面积100多㎡，按1.98元/㎡每个月的物业费来算，每年要交2500元左右。让业主们不满的是，高额的费用和物业服务质量似乎不成正比，“我们之前是1.5元/㎡的月物业费，由于物业公司说去年亏本，就抬了价，可楼管员实际上不起作用，上班的时候聊天买菜，摩托车在停车场也被偷。”2006年开始，许多热心业主提议成立业主委员会维权。

??10年了，为何恒茂国际华城的业委会至今未成立？“每一次都卡在投票阶段，小区人太多，意见纷杂，很难达成共识；而且，投票方式很传统，我们只能每家每户上门去说，可不少居民对这个事情根本不关心，嫌麻烦不参与，所以好几次筹办票数都难以过半，以失败告终”，李老师告诉记者。

??据介绍，成立业委会要先成立5人以上的筹备组，联名向所在街办提出书面申请。申请过后，由社区主任组织筹备组会议，拟定好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》张贴公布，征询业主意见。意见征询完后，小区业主投票选举业委会成员（赞成的业主人数及所占的房屋面积都要达到50%以上），最后把所有材料交给区房管局备案。

??9月5日，记者就此事咨询了恒茂国际华城社区袁主任。 袁主任表示：“他们内部互相不信任，意见观念达不到共识，这10年来总有各种原因。现在他们进行到《管理规约》、《业主大会议事规则》的制定，又不了了之。”

??房管部门：双过半票数很难达到

??记者了解到，在南昌，恒茂国际华城业委会难产并不是特例。青山湖区一小区业主就向记者诉苦：“条条框框太多，一个条件不符合就不能办。”另外，还有些小区，物业公司甚至没有把业主联系方式给筹备组，让业委会的筹办“难上加难”。

??“截至2015年中旬，南昌市住宅小区约670个，可成立的业主委员会不到三成，200个左右。”南昌市房管局物业管理办公室相关人员告诉记者。“投票是关键，越大的小区越难达成共识。有的业主不在意业委会的事，有的觉得物业公司工作还过得去，因此双过半的票数要求很难达到。”

??业内人士：建议结合网络来投票

??记者了解到，针对目前业委会成立的现有传统投票模式，社会上已多有呼吁革新的声音。

??江西师大传播学院教授戴利朝认为，南昌社区发育较为多元化，总体呈现出松散的联合体，在业委会投票阶段，不如将网络机制与传统的方式相结合，比如微信建一个社区公众号，让业主进行关注投票。

??事实上，南昌在这方面已经迈出新步子，“我们在准备网络投票平台，但由于确认不了业主身份，现在也遇到瓶颈。”西湖区房管局一名工作人员告诉记者。对此，一位业内人士谈到，2010年，北京已经推行房屋管理“业主一卡通”制度，每套房屋将对应一张“业主一卡通”，业主可凭持有的一卡通卡号和密码登录决策平台或拨打热线投票表决，不需要每家每户上门投票，在家就能完成投票工作。