王海春2018-01-08 12:07:38来源:华夏时报
??一直声称对中国持重仓的凯德,突然大批量转让了其在中国的20个购物中心。
??1月5日凯德集团在新加坡交易所发布公告,通过旗下全资子公司凯德商用,公司拟以17.059亿新元(约合83.4亿元人民币)出售凯德集团在中国的20个购物中心100%股权及相应负债。
??对于从凯德手中收购的“独立第三方”,有媒体指出正是万科旗下的商业地产平台印力商业。
??收购方为万科,外界并不意外。对于坚持做城市配套服务商,在2017年的媒体见面会上万科高层明确,将在商业、物流等城市配套方面布局。
??然而凯德大批量甩卖购物中心,却着实出人意料。
??公开资料显示,凯德出售的20个购物中心位于19座城市,有相当一部分位于三四线城市。在凯德转让的项目中资产包里,这其中也包括像北京翠微路、重庆九龙坡以及郑州金水三个位于热点城市的项目,此外也不乏如在南昌、成都、佛山这样虽然为三线城市,但却被开发商看好的城市。
??凯德为何要大批量出售其位于中国的资产?分析人士认为,一则与凯德公司内部原因有关,再者与其项目投资回报相联。
??有投资人士指出,虽然凯德此次转让的项目名单中,有一线和热点城市的项目,但从转让的项目所处位置来看,多数项目位于三四线。三四线去年以来的住宅虽然很火,但商业却较平淡。
??“之所以会转让北京、郑州、成都、重庆这些热点城市的项目,极有可能是与买家经过多轮谈判的结果。如果收购的资产均处于三四线,是需要长期经营才可能获得收入的项目,恐怕买家不会购入如此大的资产包。将热点城市项目计入资产,应该是为了出售其三四线商业项目,而做的平衡。”前述人士认为。
??此次转让项目之前,这家起源于新加坡的企业在中国,几乎一直在做加法。
??凯德中国官网显示,凯德集团是总部设于新加坡的大型房地产集团,并在新加坡上市。从1994年进入中国的24年以来,受益于中国的城市化进程,凯德在中国的总开发规模约2200万平方米,管理总资产超过2000亿元。
??而中国市场也成为凯德集团在全球布局中,给凯德带来回报最为丰厚,也是资产布局最多的国家之一。
??就在转让前述项目的前三周,2017年十二月中旬凯德以8.38亿元的价格,收购了上海五角场的一宗3.77万平方米的商办地块。将五角场项目计入其中,凯德目前在上海拥有和管理8个综合体、8个服务公司和1个购物中心,共19个商业项目
??而在买入上海五角场项目之前,2017年六月和十一月,凯德还分别以26.4亿元、33.6亿元收购了上海国正中心、广州乐峰广场。