杭州我爱我家与安居客“决裂” 端口涨价系导火索?

张玉 王子丞2018-01-22 16:05:02来源:中国经营网

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??日前,房产中介巨头之一伟业我爱我家集团(以下简称“我爱我家”)发布公告称,自2018年1月16日起,暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源,找房请登录我爱我家官网或APP。据了解,目前该公告尚仅限于杭州,杭州我爱我家已全面下架了安居客上的房源。

??据悉,导致此次双方关系破裂的直接原因是安居客的端口涨价行为,以安居客为代表的“58系”此次端口整体涨价幅度达30%~50%,这引起了我爱我家的强烈反应。

??我爱我家市场研究院总监孔丹在接受《中国经营报》记者采访时直言,“58系”作为最大的端口公司之一应该注意对中介行业的把控,助力房产行业“过冬”,但其在此时提涨价而且涨得很离谱,没有考虑到中介行业的感受,“我们肯定要制衡一下”。

??安居客媒介负责人则表示,对此次事件不做回应。不过,据孔丹透露,1月18日深夜,安居客高管曾致电我爱我家方面,希望能够就此事件进行协调商谈。

??亿翰智库研究总监张化东分析指出,这是中介公司和端口公司在合作中出现的一些问题。“在目前成交量极度萎缩的情况下,市场蛋糕逐渐变小,如若提高费率,切到的蛋糕同样会变小。对于中介公司门店来说,他们希望能有一个基本成交量的保证,不希望因为收费的问题使他们客户基数变少。”

??杭州率先抵制涨价

??据了解,此次针对安居客的抵制行动始于杭州。杭州我爱我家和杭州华邦房地产代理有限公司(商标注册名:豪世华邦)先达成协议,双方均不再采买安居客端口,也要求经纪人不再使用。据悉,二者在杭州市场的占有率超过50%。

??记者注意到,日前浙江本土房地产服务品牌豪世华邦也发布公告称,自2018年1月16日起,暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。

??谈及我爱我家与安居客在其他城市未来的合作情况,孔丹表示目前仍在谈判。“杭州算是给‘58系’的一个警告。除非其未来能够有一个好的姿态,在2017年价格基础上对全国所有的中介公司统一降价五折,否则没有商量的余地。”孔丹同时强调,抵制“58系”等端口公司涨价不仅仅是我爱我家一家,而是代表了整个行业的态度。

??事件的导火索在于以安居客为代表的“58系”此次端口整体大幅涨价。张化东指出,一开始安居客尚处于吸纳客户的阶段,随着运营的加深,其对中介B端客户的把握能力逐渐增强,谈判资本变多,希望通过提价这种方式来获得一定利润,因而会出现这种涨价的行为。

??事实上,记者注意到,这并不是我爱我家与安居客的首次“决裂”。据相关媒体报道,2014年3月,北京房产中介行业巨头链家、我爱我家和麦田房产,以及上海的房产中介行业具有影响力的宝原地产、德佑地产、21世纪不动产、福美来不动产、汉宇地产、上海链家、我爱我家、中原地产等9家房产中介企业,全面启动对安居客房源的下架工作。下架原因为消费不透明、单方面涨价模式不统一。

??彼时,安居客上海市场部相关负责人称:“客户(中介)是上帝,他们的要求我们会考虑。目前我们正处在比较好的商务谈判中,具体谈判细节不方便透露。其实也是床头打架床尾和。”

??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,两类企业如果合作不好可能会形成竞争关系。“尤其是如我爱我家可以自己组建平台或端口的企业,会对端口企业产生负面的竞争或影响。”

??电商“平台战”打响

??有意思的是,记者注意到,就在我爱我家宣布暂停与安居客合作的同一天,我爱我家在北京举办新闻发布会,宣布完成我爱我家网和App的升级,此后将深入布局线上业务,升级房产经纪服务。

??这意味着,中介公司正试图通过加强对自有平台的武装来对抗端口网站。孔丹直言,以“58系”为代表的端口公司目前面临的一大问题是房源的重复和房价信息的虚假,“‘58系’主要笼络的还是一些毫无房产经验的小白客户”。在孔丹看来,武装自有平台以对抗端口网站是品牌中介未来发展的行业趋势。“我爱我家有我爱我家网,链家有链家网,麦田有麦田在线。由品牌中介自己运营的网站会越来越强大,未来老百姓到中介公司官网找房是大势所趋。”

??不过,在张化东看来,线上线下的业务都有一定的壁垒。“线下是做客户黏性,线上是做流量导流,现在面临的问题是线上想往线下走,线下想往线上走。但从目前效果上来看,线上线下很难打得通,大家都是有一定的企业基因的。线下很难走到线上,因为他们没有足够的网站运营经验或是增大流量的吸附;但线上想往线下走,去做一些线下的东西,其实他们也没有这方面的经验,他们不知道该如何管理和经营二手房等房产。”张化东表示,能解决的唯一办法就是行业进行资本整合。

??面临中介公司的强势宣言,严跃进表示,端口平台最重要的是房源的真实性问题。“房源的真实性和数据的全面性是端口公司需要去完善的,要积极争取各类房源挂靠,在市场上形成一些新的内容,比如形成租购同权、租房可以落户等,同时提供一些买房的便利条件。”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • “我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”
  • 随着调控加持,华东重点一二线城市土地市场呈现出冷热不均的态势,一边是抢地的火焰,一边却是底价成交,甚至流拍的冰山。
  • 土地市场的变化反映了未来市场走势。
  • 土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块,溢价率普遍在40%以上,有的甚至高达70%,而中铁建1月初在苏州摘得的宅地,更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录,较苏州去年的最高楼板价高出近五成。
  • 昨日,北京土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,土地面积约23公顷,建筑规模约36万平方米,均为普通商品住房地块,并都采用“限房价、竞地价”的交易方式。
  • 政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • 开栏的话 1月22日开始,进入“北京两会时间”,代表委员将就北京城市总规落实推进、提高城市精细化管理水平、文化中心建设、超大城市治理、社区服务体系建设等热点、难点话题展开热烈讨论。
  • 日前,广东省中山市公布了《中山市流动人员申请积分制管理须知(2018年度)》,政策变化是取消了积分入户,有入户需求的流动人员可直接通过稳定居住就业入户、人才入户等渠道申请入户。
  • 1月10日,国际货币基金(IMF)货币与资本市场部副主任、中国金融体系稳定评估(FSSA)报告负责人Ratna Sahay和IMF专家James Walsh在清华大学五道口金融学院就IMF最近发布的中国FSSA报告作了专题演讲,并与听众们进行了热烈的讨论。
  • 在阳光灿烂的南方冬日里,工人们在一个狭长的小区里忙碌着,准备迎接大量即将陆续入住的租客。
  • 如何稳经济、保增长是当前众多地方政府所密切关心的难题。按照以往的经验,搞活房地产行业几乎是许多地方政府的首选。近期,又有些地方传出了被认为是放松房地产调控的信息,这不禁让人有点担心。
  • 中央经济工作会议提出,推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段,财税金融在推动高质量发展上责无旁贷,也大有可为。
  • 国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产报记者采访时指出,2017年的房地产限购政策有一个滞后效应,房地产市场价格对于政策的反馈不太明显,2018年将有明显反馈,中国房地产市场价格在2018年将呈现下行趋势。
  • 关于楼市的比喻,不同时期有不同的称谓。最常见的一种是,楼市的黄金时代。
  • 中国人民银行日前发布2017年四季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示,截至2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点;全年增加13.5万亿元,同比多增8782亿元。
  • 1月19日,央行发布的2017年四季度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增信贷13.5万亿元,同比多增8782亿元。报告显示,2017年贷款投向呈现五升两降的特点,这一结果显示,央行去年年初提出的“进一步发挥信贷政策的结构引导作用”效果明显。
  • 1月18日,央行开展800亿元7天、700亿元14天和100亿元63天期逆回购操作,对冲当日700亿元逆回购到期后,净投放资金900亿元,为连续第六日净投放。
  • 近年来,保险资金以各类债权、股权投资计划等另类投资形式不断加大服务实体经济,地方债务风险成为绕不开的话题。
  • 昨天,央行营管部发布的最新数据显示,2017年,北京市信贷结构进一步优化,住房信贷调控成效明显,房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。
  • 随着京城楼市调控“组合拳”持续加码,去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据,2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元,同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测,随着住房租赁市场不断完善,租房对购房市场将产生不小的分流作用。
  • 2018年1月17日,财政部预算司公布2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况,记者注意到,这是财政部首次公开年度地方债细账。
  • 进入2018年第三周,金融监管的“疾风骤雨”依然一刻不停歇。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 随着互联网时代的到来,人们的生活和生产技术水平不断提高,在人工智能技术的引领下,智慧生活已经开始由想象变成现实。
  • 2017年,可谓是人工智能兴起的一年,各个品牌都在推广自己的智能产品,竞争相当激烈。智能语音涉及的智能电视,智能音响;AI技术涉及的智能机器人,无人汽车;AR、VR涉及的虚拟现实、实景应用,都将人工智能推向顶峰。
  • 2017年,家具行业的市场格局和经营发生巨大变化,而政府采购业也在努力探索新的发展之路。2017年,政府采购信息报/网与相关机构联合主办了三场沟通会,采购各方能够一起畅谈,解决困惑,促进发展;87号令对提供家具样品提出了具体要求;家具采购市场格局发生变化……本期,我们将为您盘点2017年家具采购大事件,以飨读者。
  • 一元复始,万象更新;红色之地,绿色起点。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司正式登陆A股(股票简称:美凯龙;股票代码:601828),成为中国家居零售A+H第一股。从借600元创业到坐拥900亿元总资产,赚了超1亿倍,车建新和他创立的红星美凯龙已成为改革开放40年的商业样本。
  • 1月17日上午9点30分,随着上海证券交易所锣声一响,中国家居零售巨头红星美凯龙成功登陆A股,并成为中国家居零售行业A+H第一股。本次也是2017年1月1日以来民营企业A股IPO融资额第一大。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)于上海证券交易所主板挂牌上市,宣布正式登陆A股,股票简称:美凯龙,股票代码:601828。
  • 物联网的兴起,AI技术的逐步成熟,智能家居在经历了一段时间的沉淀与积累之后迎来了爆发式发展,智能家居巨大的市场前景已经摆在了行业面前。据权威机构发布的报告,2018年全球智能家居设备和服务市场规模将达到680亿美元。
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