房企市值排行榜：全球前十大房企 中国占七席
陈见南2018-01-16 08:22:29来源：证券时报
??中国经济的快速发展使得房地产公司成为最大受益行业之一。在城市化率快速增长的大背景下，房地产公司的规模持续迅猛扩大。尤其是近一年多以来，中国千亿市值房企数量也快速增加，从2016年底的12家增长至最新的18家，并超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。其中，万科摘得全球房企市值桂冠。
??中国千亿市值房企达18家
??证券时报·数据宝统计，今年以来房地产行业大涨超11%，仅次于家电行业，位居行业涨幅第二位。个股表现更加活跃，昨日复牌的泰禾集团再度涨停，十多个交易日股价翻倍。万科A和保利地产等龙头股也持续创出历史新高，并继去年大涨均超过50%后，今年1月以来又均大涨超过15%。港股市场的内房股表现更加疯狂，中国恒大去年涨近5倍，碧桂园涨近3倍。这种强势仍延续至今年，恒生地产建筑业1月以来涨幅已经高达6.62%。
??巨大涨幅加持之下，龙头地产股的市值也快速增加。最新数据显示，中国千亿市值房企已经有18家。其中，内地千亿市值房企分别有万科、碧桂园、中国恒大等11家，较2016年底增加5家，分别是碧桂园、中国恒大、融创中国、华夏幸福和龙湖地产；香港千亿市值房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家，新世界发展为新晋者。此外，正在IPO（首次公开发行）排队中的万达商业，料将也是一家千亿市值房企。
??中国千亿市值房企数量已经超过美国。截至昨日，美国千亿市值房企数量为14家，而在2016年底，美国千亿市值房企数量有16家。日本是另一个经济发达体千亿市值房企数量较多的国家，有4家千亿市值房企。
??分析人士表示，未来中国的龙头房企仍将受益于城市化，并且有望受益于整个行业集中度的提升以及多元化扩张前景可期，市值增长空间大于稳定的美国市场。未来中国千亿市值房企的数量与美国的差距可能还会扩大。
??全球市值前十房企中国有7家
??从全球房企市值排名来看，万科已经成为全球房企市值冠军。数据显示，万科总市值已经达到4026亿元，较2016年底排名上升5位。排名第二位的是美国的美国电塔公司，总市值3704亿元，排位与2016年持平。排名第三位也是美国公司，西蒙地产，总市值3341亿元，排名从2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉诚的长和，总市值3240亿元。市值排名前十的房企，有7家是中国企业，而在2016年底，只有4家是中国企业。
??去年17家房企销售超千亿
??多家中国千亿市值房企过去一年多时间市值猛增。全球房企市值排名第一的万科最新市值较2016年底市值增长1820亿元；全球房企市值排名第六的碧桂园最新市值较2016年底市值增加2193亿元；排名第七的中国恒大最新市值较2016年底市值增加2398亿元。另一家市值增加超过千亿的是融创中国，最新市值较2016年底增加1015亿元。
??市值猛增的房企得益于火爆的销售。中国房地产测评中心数据显示，2017年销售超过千亿的房企已经有17家，较2016年再度增加5家。其中，碧桂园销售合同金高达5500亿元，称霸房企销售金额榜单。万科和恒大销售金额也均超过5000亿元。此外，融创中国、保利地产、绿地控股三家房企销售金额也均超过3000亿元。
??上述数据已基本得到了印证。万科1月3日公布的销售简报显示，2017年公司累计实合同销售金额5298.8亿元，同比增长45.3%。保利地产1月15日公布的销售简报显示，2017年公司实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。
??龙头房企市场占有率持续提升
??龙头房企的市场占有率持续提升。中国房地产测评中心的数据显示，2017年排名前三位的房企市场占有率是12%，较2016年提升3.1个百分点，较2015年提升4.3个百分点；2017年排名前十位的房企市场占有率是24.1%，较2016年提升5.4个百分点，较2015年提升6.9个百分点。
??万科的年报有着同样的趋势。数据显示，按照2017年全国商品房预估销售数据计算，2017年万科的市场占有率是3.96%，较2016年提升0.86个百分点，较2015年提升0.96个百分点，较2014年提升1.14个百分点。
??分析人士认为，未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升，到2020年，排名前三位的房企市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算，意味着届时排名前三位的房企销售额有望突破万亿规模。
??中国房企市盈率显著偏低
??在销售高速增长以及股价大幅上扬的背景下，中国房企的市盈率仍处于低位，与日本、美国两国千亿市值房企的市盈率相比，中国千亿市值房企的市盈率明显偏低。
??截至昨日，日本共有4家千亿市值房企，分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。最新滚动市盈率最低的是大和房屋工业，为14.75倍；滚动市盈率最高的是三菱地所，滚动市盈率为28.48倍。上述4家房企平均市盈率为21.04倍。
??美国千亿市值房企方面，滚动市盈率最低的是芬塔公司，为16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，滚动市盈率高达181倍。14家千亿市值房企平均滚动市盈率接近51倍。其中，多数股票市盈率较高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。
??与之对比，中国千亿市值房企市盈率偏低。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。滚动市盈率最高的是融创中国，滚动市盈率超过35倍；其次碧桂园，滚动市盈率接近24倍。上述两家房企市盈率偏高主要是其销售持续高增长带动，一旦销售获得结算，市盈率有望快速下降。
??分析人士表示，中国房企市盈率普遍偏低可能与其负债率较高有关。另一方面，美国、日本房企之所以能获得较高估值，在于美国的房企主要是房地产信托公司。而日本房企除了住宅开发业务外，还有酒店、租赁、物业服务等多种业务，提升了其估值。未来，中国的千亿市值房企，也可能走上类似的多元化道路。
??（本版专题数据由证券时报中心数据库提供，数据来源于上市公司公告。梁旖旎/制图）
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